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Finanzas avanzadas para modelos financieros robustos y resilientes en desarrollos inmobiliarios.
Taller presencial para estructurar, analizar y tomar decisiones estratégicas en proyectos inmobiliarios.
¡Reserva tu cupo ya!16 horas presenciales · Cupos limitados · Nivel avanzado
¡Reserva tu cupo ya!En el sector inmobiliario, los modelos financieros no se enseñan; se improvisan.
La mayoría aprende de forma empírica: copiando archivos, ajustando números “a ojo” o confiando en terceros sin entender realmente el modelo. Esto genera proyectos mal evaluados, decisiones poco claras y modelos que no resisten preguntas de bancos, fondos o inversionistas.
Vemos este patrón constantemente: buenas ideas y buen producto, pero sin claridad financiera para definir capital, flujo, riesgos y rentabilidad. Los errores aparecen tarde, cuando el proyecto ya está en marcha y corregir cuesta tiempo y dinero.
Construir un modelo financiero sólido y confiable sí es posible
Este taller parte de una premisa clara: un modelo financiero robusto no es un arte ni un ejercicio de intuición, sino un proceso estructurado que se puede aprender. Durante dos días presenciales, los participantes entienden cómo se construye ese proceso, cómo se conectan las variables y cómo utilizar el modelo como herramienta real de decisión.
Soy Wayne Wheeler, desarrollador inmobiliario, fundador de ABODE Development y creador del primer Diplomado de Desarrollo Inmobiliario en la República Dominicana.
Este taller no nace desde la teoría ni desde una necesidad académica. Nace de dos realidades muy concretas.
Por un lado, de una necesidad reiterada por los egresados del Diplomado en Desarrollo Inmobiliario, que pedían profundizar en finanzas, entender cómo se construye un modelo financiero desde cero y cómo tomar decisiones estratégicas con mayor claridad y menor riesgo.
Por otro, nace de mi propia experiencia en desarrollo inmobiliario. Durante mis primeros años tomé decisiones financieras de forma empírica y cometí errores que se pagaron caro en tiempo, capital y oportunidades, precisamente por no contar desde el inicio con una estructura financiera clara que guiara cada decisión.
Aquí no se enseña teoría aislada ni fórmulas sueltas. Se enseña criterio financiero aplicado, construido a partir de experiencia real, errores enfrentados y proyectos estructurados, y validado en aula con profesionales activos del sector.
Presentando:
Primer taller en vivo de modelo financiero en RD para proyectos inmobilairios
Este taller presencial de 16 horas está diseñado para que construyas desde cero un modelo financiero completo, analices la viabilidad de tu proyecto y entiendas cómo operan interinos, hipotecarios y fondos de inversión.
Es un taller práctico y técnico, donde trabajas en clase con tu computadora, paso a paso y con acompañamiento directo. Aprenderás cómo piensan bancos, fondos e inversionistas para estructurar proyectos claros, financiables y rentables.
Día 1 - 8 horas
Fundamentos del Desarrollo Inmobiliario (1 hora)
Una introducción integral al desarrollo inmobiliario desde la visión estratégica, legal y financiera
Modelo Financiero: Estado de Resultado y Capitalización (2 horas)
Se construye el estado de resultado del proyecto, analizando ingresos, egresos, margen e incidencias. Se estructura el capital stack con equity, preventas, préstamo puente/interino, bonos y aportes del terreno. También se revisan las métricas clave (margen, ROI, TIR y NPV) y sus usos.
Modelo Financiero: Flujo de Fondos (2 horas)
Se desarrolla el flujo del proyecto con supuestos de ventas, costos blandos y duros, capital semilla y la determinación del préstamo interino. Se introduce la sensibilidad para medir el impacto de variaciones en precios, costos y tiempos.
Préstamo Interino (2 horas)
Se explica cómo se estructura un préstamo interino en RD, incluyendo desembolsos, garantías, expediente técnico, tasas, comisiones y errores comunes. Se analizan estrategias para agilizar procesos y cómo este financiamiento afecta la rentabilidad. La práctica incluye una simulación del interino y su impacto en margen y TIR.
Networking Session (1 hora)
Espacio guiado para conectar con desarrolladores, inversionistas y profesionales del sector, fomentar relaciones y abrir oportunidades de colaboración.
Día 2 - 8 horas
Préstamo Hipotecario (2 horas)
Se estudia cómo funcionan los hipotecarios en RD, cómo desmontan el interino y qué implican tasas, requisitos, tiempos, subsidios y riesgos. La práctica consiste en simular escenarios de desmontaje del interino según la absorción hipotecaria.
Fondos de Inversión (2 horas)
Se revisa cómo operan los fondos en RD, sus estructuras de deuda y equity, expectativas y garantías.
Project Pitch (1 hora)
Se enseña cómo crear un teaser financiero y defender supuestos ante bancos e inversionistas. La práctica consiste en un pitch real de tres minutos por grupo.
Reportería Durante el Proyecto (1 hora)
Se analizan los indicadores clave del seguimiento mensual: costos, ventas, avance y variaciones. Se enseña cómo interpretar y accionar sobre esa información.
Administración de Ganancias (2 hora)
Se estudian distintas estrategias para administrar utilidades: reparto, capitalización, reinversión y reservas. La práctica consiste en simular un cash waterfall dentro de un fideicomiso.
¿Que dicen de nosotros?
"Si estas en el negocio, es un must."
Jorge Montalvo - Promotor Constructor
"Esto ha sido una muy grata experiencia para mí. Realmente no tenía ninguna expectativa al iniciar … Le doy muchas gracias a Dios por permitirme formar parte …y conocer personas tan entregadas y excelentes profesionales que nos han guiado en cada una de las clases. Cuantos conocimientos y aprendizajes!!"
Yosmery Shulterbrondt - Promotor
"quien sea que esta en el mundo del desarrollo inmobiliario TIENE que hacer el diplomado si o si."
Kike Santos - Agente Inmobiliario
"Es una experiencia enriquecedora y super divertida, que se aprende muchísimo."
Silvia Soonets - Arquitecta
"Lo recomendaría 100% si se quiere dedicar a esta área o si desea aprender más, aplicarlo a la realidad y crear proyectos funcionales."
Luz Bocio - Arquitecta
"Te ayudara a ver y a entender lo que es un desarollo inmobilirio de principio a fin, que es muy importante ya que muchos pensamos que es mas sencillo."
Jacobo Langa - Ingeniero
METODOLOGIA: LEARNING BY DOING
Duración: 1 mes (16 horas)
Frecuencia: 2 sábados
Horario: 8:00 a.m. - 5:00 p.m.
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¡Crea modelos financieros que generan millones!
Taller Presencial Modelos Financieros
Inversión: USD$500
Miembros de ACOPROVI/ APROCOVICI / AEI: USD$400
Egresados de UNPHU: USD$400
✔️Trabajo 100% práctico con computadora.
✔️Los participantes construyen su modelo en clase.
✔️Ejercicios individuales y grupales.
✔️Casos basados en proyectos reales.
✔️Retroalimentación de expertos en el area.
✔️Descargables: modelo financiero, plantillas y pitch deck.
Pocos cupos disponibles.
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